คิดสักนิกก่อนที่เราคิดที่จะซื้อบ้าน เคล็ดลับดีสู่ทางเลือกการซื้อบ้านให้คุณ

ข้อคิดดีๆ สำหรับใครที่ต้องการซื้อบ้านสักหลังหนึ่งมาใช้   เพราะยุคเดี่ยวนี้การซื้อบ้านนั้นเราต้องมีองค์ประกอบอะไรหลายๆอย่างไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่าใช้จ่าย   รายได้ต่างๆที่เกิด    ซึ่งตอนนี้ธุรกิจแบบนี้ก็มีการหล่อใจให้ผู้ซื้อเขามาขายอย่างมากมาย  อยู่ที่เราแล้วหล่ะว่าต้องการที่จะเลือกบ้านแบบไหน 

                เดี่ยวนี้มีมากมายที่เราสามารถที่จะเลือกบ้าน  โดยที่มีทำเลที่ตั้งที่ดี ประกอบกับการเลือกบ้านที่มีผลดีต่อฮวงจุ๋ยต่างๆ เช่น   #ทาวน์โอมแถวรังสิต  #หมู่บ้านรังสิต   #หมู่บ้านคลอง 3    เพราะว่าแถวนั้นมันก็เป็นอีกหนึ่งหมู่บ้านที่เราสามารถที่จะเข้าไปอยู่ได้     อย่างก็ตามในการเลือกซื้อบ้านนั้น เราควรที่จะมีเคล็ดลับดีๆเพื่อที่เราจะได้บ้านที่แบบว่าเวลาเราอยู่แล้วเรามีความสุข  สบายทั้งคนอยู่ และครอบครัว

   วันนี้ผมจะมาReview บ้านว่าเราควรที่จะเลือกอยู่บ้านเราต้องดูหากว่าเราต้องการซื้อบ้านแล้ว เราควรที่จะมีข้อคิดอย่างไรในการซื้อบ้าน  ซึ่งเราก็มีเคล็ดลับดีๆดังต่อไปนี้

1. งบประมาณ

             ส่วนตัวผมคิดว่าเรื่องงบประมาณเป็นสิ่งที่จำเป็นที่สุดในการเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ครับ เพราะเงินจะเป็นตัวกำหนดขอบเขตของความอยากได้ของเราเองครับเพื่อนๆ งบประมาณจะเป็นตัวกำหนดชนิดของบ้าน เช่น จะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดดี งบประมาณจะเป็นตัวกำหนดทำเลที่ตั้งของโครงการ และขนาดพื้นที่เองโดยอัตโนมัติ แต่ปัจจุบันหลายครอบครัวก็ยังมองบ้านที่เกินงบประมาณอยู่ครับ พูดง่ายๆ ตามฝันครับ ใครๆ ก็อยากมีบ้านสวยหลังใหญ่

             ผมไม่ได้หมายความว่างบประมาณน้อยและจะต้องซื้อที่อยู่อาศัยแบบที่ไม่ดีคุณภาพแย่ๆ นะครับ คือจากงบประมาณที่เราตั้งไว้เราก็จะต้องเลือกโครงการและบ้านหลังที่ดีที่สุดได้ครับ เพราะเรามีความรู้ครับ พูดง่ายๆ ว่าเลือกข้อดีให้มากที่สุด ผมเข้าใจว่าของหนึ่งสิ่ง หรือระบบใดๆ ในโลกนี้ ย่อมมีทั้งข้อดีและข้อเสียในตัวเองครับ หากเราทำใจรับในข้อเสียได้ทุกอย่างก็จะราบรื่นครับ สำหรับเรื่องงบประมาณนี้อย่าลืมมองไกลไปถึงค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาบ้านด้วยนะครับ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประกัน ค่าตกแต่งต่อเติม ค่าเฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ ด้วยนะครับ ยิ่งราคาบ้านหรือเนื้อที่มาก งบประมาณก็จะยิ่งมากตามไปด้วยครับ

2. ทำเลที่ตั้ง

              ทำเลที่ตั้งหลายคนมีคำถามว่าจะเลือกทำเลอย่างไรดี และทำเลไหนที่เรียกว่าดี ส่วนตัวผมขอบอกเพื่อนๆ ว่าไม่มีทำเลที่ดีสำหรับทุกคนหรอกครับ หากผมบอกว่าทำเลย่านพระราม 2 ดีมากเลย แต่เพื่อนๆ ทำงานอยู่ที่แถวๆ รามคำแหง แล้วคุณจะมาซื้อบ้านโซนนี้ไหมหล่ะ ตอบง่ายๆ ว่าไม่มาครับเพราะไม่ใช่ทำเลที่ดีสำหรับคนที่อยู่ไกลจากย่านพระราม 2 ทำเลที่ดีสำหรับผมคือ ทำเลที่เหมาะสมกับชีวิตประจำวัน และสอดคล้องกับความเป็นอยู่ของคนในครอบครับมากที่สุดนั่นเองครับ อธิบายโดยละเอียดคือหากมีลูกเรียนวัยอนุบาลและที่บ้านให้ความสำคัญกับการเรียนของลูกๆ มาก ก็อาจจะเลือกโครงการที่ใกล้โรงเรียนของลูก เพื่อจะได้ลดความเหน็ดเหนื่อยในการเดินทางของลูกๆครับ

                 หากเพื่อนๆ มองถึงเรื่องของที่ทำงานเป็นหลักก็ให้คำนึงถึงว่าโครงการอยู่ใกล้ที่ทำงานมากน้อยแค่ไหน แต่เรื่องของที่ทำงานนั้นไม่ต้องมาคิดมากก็ได้ครับ หากชีวิตยังไม่มั่นคงและยังไม่คิดว่าจะลงหลักปักฐานฝากชีวิตไว้กับบริษัทใดๆ เอาเป็นว่าให้ใกล้จุดเชื่อมที่จะสามารถขึ้นลงทางด่วน เข้าออกเมืองสะดวกก็พอครับ จะทำงานในหรือนอกเมืองก็ยังสะดวกเรื่องการคมนาคม เท่านี้ก็ดีเพียงพอแล้วครับ นอกจากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นและสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบสำรวจก็คือ ทำเลพื้นที่นั้นน้ำท่วมไหม การเดินทางเข้าและออกสะดวกไหม มีโรงการอุตสาหกรรมรมที่มีเสียง กลิ่น แสง รบกวนไหม เคยมีประวัติน้ำท่วมไหม เป็นต้น ข้อมูลเรื่องทำเลที่ตั้งของบ้านที่จะซื้อสามารถหาข้อมูลได้จากคนพื้นที่ Internet หรือจากการสังเกตด้วยตนเอง ไม่ยากครับแต่ต้องละเอียดรอบคอบหน่อยครับ

3. ตัวบ้าน

                 แบบแปลนของตัวบ้านที่เราจะซื้อนั้นมีความสำคัญไม่แพ้เรื่องอื่นๆ ครับ ต้องดูให้ละเอียดเลยครับว่าบ้านที่เราจะซื้อสามารถตอบสนองความต้องการของทุกคนในครอบครัวได้ไหม เช่น จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเมื่อเทียบกับจำนวนสมาชิก พื้นที่ข้างหรือหน้าบ้านภายนอก หากสิ่งเหล่านี้ไม่ตอบสนองความต้องการแล้วจะซื้อไปทำไม ตั้งนั้นเราต้องทำการบ้านเยอะหน่อยครับ กับการเลือกโครงการที่มีแบบบ้านที่สามารถตอบสนองความต้องการของทุกคนในครอบครัวได้โดยไม่ต้องต่อเติมหรือต่อเติมให้น้อยที่สุดนั้นถือเป็นการเลือกซื้อบ้านได้ดีที่สุดครับ หากการต่อเติมทำโดยช่างผู้ไม่ชำนาญการ อาจทำให้บ้านทรุดตัว จะเกิดปัญหาต่างๆ ตามมาภายหลังครับ สุดท้ายอย่าลืมมองไกลไปถึงวัสดุที่ใช้และกระบวนการก่อสร้างด้วยนะครับ ถึงแม้ใครจะบอกว่าคุณภาพวัสดุ ก็จะตามราคาบ้าน นั่นหละ ส่วนตัวผมก็เข้าใจนะครับ แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคืองานก่อสร้างและติดตั้งเครื่องใช้ต่างๆ ในตัวบ้านและนอกบ้าน งานควรจะต้องปราณีตและเรียบร้อยเสมอครับ

               สิ่งสำคัญอีกประการครับสำหรับการเลือกบ้านให้ถูกใจครับ ส่วนตัวผมต้องการลมเข้าหน้าบ้านหรือพื้นที่ที่เราทำกิจกรรมบ่อยๆ ครับ หากเพื่อนเลือกบ้านที่แดดส่องก็ร้อน แถมยังอับลมอีก ผมว่าเพื่อนๆ คงไม่ค่อยอยากจะอยู่บ้านแน่เลยครับ หลายคนให้ความเห็นว่าอับไม่มีลมก็เปิดแอร์เอาสิ มันก็ได้ครับถ้าคุณมีเงินจ่ายค่าไฟไหว เปิดแอร์ทั้งวันทั้งคืนก็ไม่ไหวนะครับ แถมสุขภาพก็จะแย่ลงด้วยครับ เพราะเราไม่ได้รับอากาศใหม่ๆ เลย อากาศจากแอร์เป็นอากาศเดิมที่วนเวียนในบ้านของเรานั่นเอง สำคัญมากนะครับเรื่องทิศทางลมครับเพื่อนๆ

4. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

               ในหัวข้อนี้ควรต้องหยิบยกเรื่องของความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเป็นตัวกำหนดเวลาเลือกซื้อบ้านจากโครงการต่างๆ ครับ ส่วนตัวผมควรให้ความสำคัญกับการแลกบัตรเข้าออกรถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์ครับ โครงการที่ให้ความสำคัญเรื่องพวกนี้จะช่วยให้ลูกบ้านในอนาคตปลอดภัยจากโจรที่คอยแฝงตัวเข้ามาในหมู่บ้านได้ครับ ไม่ว่าจะมาขโมยรถยนต์ที่จอดอยู่ หรือทรัพย์สินข้าวของเงินทองในบ้าน ถือเป็นการกรองคนเข้าออกบ้านของเราอีกระดับหนึ่งครับ

                สิ่งอื่นในโครงการเช่นสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสนามเด็กเล่น จะมีหรือไม่ก็ได้ครับขึ้นกับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนครับ

5. เจ้าของโครงการ

                การที่เราเลือกซื้อบ้านกับเจ้าของโครงการเจ้าใหญ่และเป็นที่รู้จักกันดีในสังคมผมคิดว่าดีนะครับ เพราะว่าหากบ้านที่เราซื้อมีปัญหาอะไร เราก็สามารถร้องเรียน หรือรีวิวขอความช่วยเหลือจากผู้ที่มีอำนาจได้ง่าย ปัจจุบันจะเห็นการร้องเรียนหรือแชร์กันบ่อยๆ บนเว็บบอร์ดชั้นนำของเมืองไทย ไม่นานก็จะมีคนมาสนใจเรื่องของเราเองครับ และเป็นผลดีที่พวกโครงการใหญ่ๆ เหล่านี้ต้องสร้างภาพลักษณ์และหน้าตาทางสังคมมากๆ ครับ ดังนั้นจึงมีคนออกมารับผิดชอบเร็วขึ้นครับ แต่ผมไม่ได้ว่าซื้อบ้านกับโครงการขนาดเล็กถึงระดับกลางไม่ดีนะครับ เพราะแต่ละโซนแต่ละพื้นที่ก็จะมีเจ้าของโครงการเจ้าถิ่นอยู่ไม่ใช่น้อยครับ หากเห็นผลงานโครงการก่อนหน้านี้แล้วก็หายห่วงเรื่องคุณภาพได้ครับ

                 เป็นอย่างไรบ้างครับเพื่อนๆ หวังว่าบทความนี้จะสามารถเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยเพื่อนๆ ตัดสินใจซื้อบ้านบ้างนะครับไม่มากก็น้อย อย่าลืมท่องไว้ครับ นกน้อย สร้างรังแต่พอตัว ไว้โอกาสหน้าจะนำบทความดีๆ มาฝากเพื่อนๆ ชาวไปดูบ้านอีกนะครับ

                ฉะนั้นการเลือกบ้านแต่ละครั้งนั้นเราควรที่จะเลือกบ้านเราต้องมีองค์ประกอบในการซื้อบ้านแต่ละอย่างไป  ส่วนการเลือกที่อยู่ของบ้านนั้นเราควรที่จะเลือกบ้านแบบไหนกัน  ทำเลที่ตั้งที่ไหนก็อยู่ที่เราแล้วหล่ะ   ก็เดี่ยวนี้มันมีบ้านหลายแห่งที่เราสามารถที่จะเข้าไปอยู่ได้    อาทิเช่นแถวรังสิต จะมีทาวน์โฮมน์อยู่แถวนั้นอยู่แล้ว   #หมู่บ้านรังสิต #ทาวน์โฮมรังสิต   #ทาวน์โฮมคลอง  3

ขอบคุณที่มาสำหรับการเลือกบ้าน ดูบ้านเพิ่มเติมได้ที่  http://www.phwillz.co.th/