ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก

เทคนิคง่ายๆ สำหรับใครที่ต้องการต่อเติมบ้าน

บางครั้งเมื่อเราซื้อบ้านเเล้ว มีจุดบางจุดเเหละที่บางครั้งเราอาจดูไม่เข้าตา ซึ่งสิ่งนั้นเราก้ต้องการที่จะเปลี่ยนเเปลง ต่อเติมหรือเเก้ไข ให้มันดูดีขึ้น เเต่อย่างไรก็ตามการต่อเติมบ้านนั้นบางครั้งเราก้ต้องดูที่กฏหมาย เพราะว่าการต่อเติมบ้านมี พรบ.คุ้มครองอยู่ วันนี้ผมจะรวบรวมเรื่องราวเกี่ยวกับกฏหมายว่าด้วยการต่อเติมบ้านว่าการต่อเติมบ้านนั้นมีกฏหมายอะไรบ้างที่อนุญาติให้เราสามารถที่จะต่อเติมบ้าน 


การต่อเติมบ้าน ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร คำว่า “ต่อเติม” จะใช้เป็นคำว่า “ดัดแปลง” ซึ่งมีความหมายว่า “การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม-ลด หรือการขยายเพิ่มเติมทั้งลักษณะ รูปทรง ขอบเขต สัดส่วน น้ำหนัก ไปจนถึงเนื้อที่ของโครงสร้างอาคารหรือส่วนต่าง ๆ ที่อยู่ภายในอาคาร ซึ่งเมื่อก่อสร้างแล้วมีความแตกต่างและผิดไปจากเดิม”

การรับต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต
ทั้งนี้หากมีการต่อเติมหรืออาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของบ้านอาจมีความผิดตามกฎหมาย ซึ่งมีตั้งแต่การปรับไปจนถึงการจำคุก หรือทั้งจำทั้งปรับ ( อัตราโทษ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน, ปรับไม่เกิน 60,000 บาท ) แต่อย่าเพิ่งกังวลไป เพราะบางกรณีเจ้าของบ้านสามารถต่อเติมที่อยู่อาศัยของตนเองได้ โดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อน ซึ่งประกอบไปด้วย 5 กรณีดังต่อไปนี้

  1. การเปลี่ยนแปลงส่วนใดก็ตามในบ้าน ที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างของอาคาร ใช้วัสดุเดิม หรือ วัสดุชนิดใดก็ตามที่ไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิม เกินกว่า 10% ขึ้นไป

2.การขยายหรือลดพื้นที่ของหลังคา
ต้องไม่เกินกว่า 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลด จำนวนของคานหรือเสา

3.การขยายหรือลดพื้นที่ของชั้น
ต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลด จำนวนของคานหรือเสา

4.การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร
โครงสร้างที่ไม่ใช่คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และ เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ ซึ่งต้องใช้วัสดุเดิมในการต่อเติม

5.การต่อเติมขยายขอบเขต แบบ หรือ เนื้อที่ส่วนใดก็ตามในบ้าน ที่ไม่ใช่โครงสร้างของอาคารการเปลี่ยนแบบ หรือสไตล์ของพื้นที่เล็ก ๆ ซึ่งอยู่ภายในบ้าน และไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่ม

สรุปแล้วการ ต่อเติมบ้าน คือการ เปลี่ยน ดัดแปลง เพิ่ม และ ลด องค์ประกอบต่าง ๆ เพื่อให้ตรงต่อความต้องการและสร้างความพึงพอใจแก่เจ้าของบ้าน แต่การต่อเติมนั้นหากจะให้มั่นใจที่สุดว่าไม่ขัดต่อข้อกฏหมาย ก็ควรมีการขออนุญาตก่อน เพื่อไม่ให้กลายเป็นความผิด และโดนบทลงโทษในภายหลัง นอกเสียจากการต่อเติมนั้นจะอยู่ในข้อกำหนดทั้ง 5 ข้อที่สามารถทำได้ โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้หน่วยงานใดทราบ
พรบ.เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านนั้นเราสามารถที่จะทำการต่อเติมบ้านได้ ซึ่งอาจเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการต่อเติมบ้าน
อ่านเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านได้ที่ http://www.tortermthai.com/

ความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

จดทะเบียนบริษัทด้วยตนเองต้องจดอย่างไร

 ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการ จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี ในการดำเนินการจัดตั้งบริษัทจำกัดจะต้องมีการดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง โดยเริ่มจากการรวบรวมผู้ก่อการตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป เข้าชื่อร่วมกันจัดทำหนังสือบริคณห์สนธิ หลังจากนั้นผู้เริ่มก่อการมีการจัดให้ผู้เข้าจองซื้อหุ้นจนครบตราจำนวนหุ้น จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี จนครบตามจำนวนหุ้น จัดประชุมจัดตั้งบริษัทโดยมีการส่งหนังสือเรียนเชิญประชุมให้ผู้ถือหุ้นทราบล่วงหน้า 7 วัน ก่อนวันประชุม จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี ทำการแต่งตั้งกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัทในการดำเนินกิจกรรมของบริษัท เรียกชำระค่าหุ้นต่อผู้ถือหุ้นอย่างน้อยร้อยละ 25% ของมูลค่าหุ้น หลังจากนั้นจะต้องดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนภายใน 3 เดือน หลังจากการประชุมจัดตั้งบริษัท ถือเป็นอันเสร็จสิ้นข้อมูลในการ จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี คืออะไร จำเป็นหรือไม่ การ จดทะเบียนบริษัท ผู้สอบบัญชี นั้นมีความจำเป็นหรือไม่ สำหรับเรื่องนี้ท่านผู้ประกอบการหลายๆ ท่านอาจจะยังไม่ทราบว่าในการจดทะเบียนบริษัทนั้นจะต้องมีการแต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจำปีไว้ด้วยโดยเป็นข้อมูลส่วนหนึ่ง...

รู้จักพอด : บุหรี่ไฟฟ้า คืออะไร?

  พอดบุหรี่ไฟฟ้า ถือว่าเป็นตัวแท้งค์บุหรี่ไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในหมู่คนที่สูบบุหรี่  หลังจากที่บุหรี่ไฟฟ้ากลับมานิยมกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง พอดจึ่งได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเลยที่เดี่ยวแต่อย่างไรก็ตามเดี่ยวนี้แม้ว่าพอดหรือบุหรีไฟฟ้า เป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายแต่อย่างไรก็ตามก็ไม่ได้หนักอะไรมากหนัก เพราะเราสามารถที่จะซื้อสินค้ามาสูบได้     ซึ่งบุหรี่ไฟฟ้านั้นมันจะมีตัวแท้งที่เป็นกล่องที่บรรจุตัวน้ำยา หรือที่เราเรียกว่า  พอด  นั้นเอง และมีน้ำยาบุหรี่ไฟฟ้าตัวแบตที่สามารถเปลี่ยนจุให้เป็นกระแสไฟฟ้า อย่างตัวอย่างที่เห็นได้เกี่ยวกับบุหรี่ไฟฟ้า ดังเช่นตัว พอด นี้.   http://www.vapehadyshop.com/product/%e0%b8%9e%e0%b8%ad%e0%b8%94-pod/ แล้วมีหลากหลายรสที่เป็น น้ำยาบุหรี่ไฟฟ้า ที่เราสามารถเติมมีหลากหลายรส มีหลากหลายกลิ่นให้เราสามารถเลือกสูบได้  http://www.vapehadyshop.com/product/%e0%b8%99%e0%b9%89%e0%b8%b3%e0%b8%a2%e0%b8%b2%e0%b8%9f%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b9%80%e0%b8%9a%e0%b8%aa-%e0%b8%8b%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b8%b9%e0%b9%84%e0%b8%a3%e0%b8%ad%e0...

เมนูอาหารที่ราคาชุดละไม่เกิน 1500 ทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการรับประทานอาหาร “จีน”

อาหารจีน คือ อาหารของชาวจีน วัฒนธรรมอาหารจีน แพร่หลายทั่วโลก อาหารจีนที่นิยม สูตรอาหารจีน เมนูอาหาร สำหรับวันนี้ อาหารที่ทำง่ายๆ สามารถทำกินเองที่บ้านได้ เมนูต้ม เมนูผัด เมนูแกง เมนูทอด ชื่ออาหารจีน หลากหลายวัตถุดิบ เมนูหมู เมนูเห็ด เมนูเป็ด เมนูไก่ เมนูปลา เมนูกุ้ง เมนูปลาหมึก เอาใจคนรักอาหารจีน   รายการอาหาร หลากหลายวัตถุดิบ เมนูหมู เมนูเห็ด เมนูเป็ด เมนูไก่ เมนูปลา เมนูกุ้ง เมนูปลาหมึก เอาใจคนรักอาหารจีน พร้อมด้วยเคล็ดลับความอร่อยจากต้นตำรับ อาหารจีนที่ทำกินเองแบบง่ายๆ เมนูอาหารจีน ส่วนรายการที่เขามักจะจัดโต๊ะจีนกันนั้นมีหลากหลายเมนู เเถมด้วยว่าการ รับจัดโต๊ะจีน ถือว่าเป็นอาหารที่มีรสชาติอร่อยเป็นอย่างมากอย่างเเน่นอน ซึ่งมีหลากหลายเมนูที่เราสามารถรับประทานอาหารเเบบทำกินเองอย่างง่ายๆ อย่างเช่น รายการอาหารโต๊ะจีน ราคา 1,500 บาท ก็จะมี 1. ข้าวเกรียบ + ถั่วอบเนย 2. ออร์เดิร์ฟ ขนมจีบ แฮม จ๊อ นักเก็ตไก่ สับปะรด 3. ปลาทับทิม นึ่งมะนาว-สามรส ปลาช่อนลุยสวน 4. เป็ดพะโล้ หรือ ไก่นึ่งน้ำจิ้มซีฟู้ด 5. ต้มยำรวมมิตร 6. กระเพาะปลาเนื้อปู 7. ข้าวผัดปู หรือ ข้าวผัดแฮม 8. ขนมหวาน ทับทิมกรอบ...