เทคนิคง่ายๆ สำหรับใครที่ต้องการต่อเติมบ้าน

บางครั้งเมื่อเราซื้อบ้านเเล้ว มีจุดบางจุดเเหละที่บางครั้งเราอาจดูไม่เข้าตา ซึ่งสิ่งนั้นเราก้ต้องการที่จะเปลี่ยนเเปลง ต่อเติมหรือเเก้ไข ให้มันดูดีขึ้น เเต่อย่างไรก็ตามการต่อเติมบ้านนั้นบางครั้งเราก้ต้องดูที่กฏหมาย เพราะว่าการต่อเติมบ้านมี พรบ.คุ้มครองอยู่ วันนี้ผมจะรวบรวมเรื่องราวเกี่ยวกับกฏหมายว่าด้วยการต่อเติมบ้านว่าการต่อเติมบ้านนั้นมีกฏหมายอะไรบ้างที่อนุญาติให้เราสามารถที่จะต่อเติมบ้าน 

การต่อเติมบ้าน ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร คำว่า “ต่อเติม” จะใช้เป็นคำว่า “ดัดแปลง” ซึ่งมีความหมายว่า “การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม-ลด หรือการขยายเพิ่มเติมทั้งลักษณะ รูปทรง ขอบเขต สัดส่วน น้ำหนัก ไปจนถึงเนื้อที่ของโครงสร้างอาคารหรือส่วนต่าง ๆ ที่อยู่ภายในอาคาร ซึ่งเมื่อก่อสร้างแล้วมีความแตกต่างและผิดไปจากเดิม”

การรับต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต
ทั้งนี้หากมีการต่อเติมหรืออาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของบ้านอาจมีความผิดตามกฎหมาย ซึ่งมีตั้งแต่การปรับไปจนถึงการจำคุก หรือทั้งจำทั้งปรับ ( อัตราโทษ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน, ปรับไม่เกิน 60,000 บาท ) แต่อย่าเพิ่งกังวลไป เพราะบางกรณีเจ้าของบ้านสามารถต่อเติมที่อยู่อาศัยของตนเองได้ โดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อน ซึ่งประกอบไปด้วย 5 กรณีดังต่อไปนี้

1. การเปลี่ยนแปลงส่วนใดก็ตามในบ้าน ที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างของอาคาร ใช้วัสดุเดิม หรือ วัสดุชนิดใดก็ตามที่ไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิม เกินกว่า 10% ขึ้นไป

2.การขยายหรือลดพื้นที่ของหลังคา
ต้องไม่เกินกว่า 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลด จำนวนของคานหรือเสา

3.การขยายหรือลดพื้นที่ของชั้น
ต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลด จำนวนของคานหรือเสา

4.การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร
โครงสร้างที่ไม่ใช่คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และ เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ ซึ่งต้องใช้วัสดุเดิมในการต่อเติม

5.การต่อเติมขยายขอบเขต แบบ หรือ เนื้อที่ส่วนใดก็ตามในบ้าน ที่ไม่ใช่โครงสร้างของอาคารการเปลี่ยนแบบ หรือสไตล์ของพื้นที่เล็ก ๆ ซึ่งอยู่ภายในบ้าน และไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่ม

สรุปแล้วการ ต่อเติมบ้าน คือการ เปลี่ยน ดัดแปลง เพิ่ม และ ลด องค์ประกอบต่าง ๆ เพื่อให้ตรงต่อความต้องการและสร้างความพึงพอใจแก่เจ้าของบ้าน แต่การต่อเติมนั้นหากจะให้มั่นใจที่สุดว่าไม่ขัดต่อข้อกฏหมาย ก็ควรมีการขออนุญาตก่อน เพื่อไม่ให้กลายเป็นความผิด และโดนบทลงโทษในภายหลัง นอกเสียจากการต่อเติมนั้นจะอยู่ในข้อกำหนดทั้ง 5 ข้อที่สามารถทำได้ โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้หน่วยงานใดทราบ
พรบ.เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านนั้นเราสามารถที่จะทำการต่อเติมบ้านได้ ซึ่งอาจเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการต่อเติมบ้าน
อ่านเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านได้ที่ http://www.tortermthai.com/