อย่างที่ทราบกันดีว่าก่อนการต่อเติมบ้านที่ดี ควรมีการคำนึงถึงความถูกต้องตามกฎหมายให้ถูกต้องเสียก่อน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดความผิดตามมา และนำไปสู่บทลงโทษทั้งจำคุก เสียค่าปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ หากย้อนความภายหลังแล้วพบว่ามีการลักลอบต่อเติม โดยไม่ได้แจ้งต่อเจ้าหน้าที่หน่วยงานรัฐบาลที่เกี่ยวข้องทราบไว้ล่วงหน้า ไปจนถึงเมื่อตรวจสอบแล้วพบเห็นมีการต่อเติมที่ผิดต่อข้อกฎหมาย ปรากฏอยู่อย่างชัดเจน ก็ต้องมีการรื้อแก้ไขกันใหม่ แต่อย่างไรก็ตาม การต่อเติมบ้าน ก็ไม่ได้มีเพียงกฎหมายอย่างเดียวที่ต้องพึงระวัง เพราะยังมีปัจจัยอื่น ๆ ด้วยเช่นกันที่เจ้าของบ้านควรรับทราบเอาไว้เพื่อไม่ให้มีปัญหาใหญ่ตามมาในภายหลัง
เรื่องควรรู้ก่อนการต่อเติมบ้าน
1.ความลงตัวของดีไซน์บ้าน แน่นอนว่าดีไซน์บ้านในแต่ละหลังนั้น ล้วนมีเอกลักษณ์ที่แตกต่างกันออกไป ตามการออกแบบของสถาปนิกที่กำหนดไว้แล้วอย่างลงตัว เพราะฉะนั้นการต่อเติมเพิ่มเติมในภายหลังควรจะมีการ วางแผน และออกแบบมาให้เข้ากับบ้านหลังเดิมได้อย่างเหมาะสม ไม่ใช่ว่ามัวแต่คำนึงถึงพื้นที่ใช้สอยจนเมื่อทำเสร็จออกมาแล้ว รูปลักษณ์ของบ้านเก่ากับบ้านใหม่มีการตัดกันอย่างชัดเจน ซึ่งถ้าผลลัพธ์ออกมาแล้วทำให้บ้านดูไม่สวยงาม ก็จะส่งผลให้โอกาสการขายบ้านเป็นไปได้ยากยิ่งขึ้น หากต้องการจะย้ายถิ่นฐาน
2.โครงสร้างของอาคารการต่อเติมดัดแปลงบ้านไม่ใช่ว่าจะสามารถเพิ่มหรือลดได้ตามใจชอบ เพราะทุก ๆ กระบวนการล้วนต้องดำเนินไปตามโครงสร้างความเป็นจริงของบ้าน เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านมีโครงสร้างที่ทรุดโทรมลงและนำไปสู่การพังทลายในเวลาต่อมา ยกตัวอย่างเช่น การยกระดับจากบ้าน 1 ชั้นไปเป็นบ้าน 2 ชั้น ซึ่งไม่ใช่ว่าอยู่ดี ๆ ก็จะสร้างอีกชั้นหนึ่งทับลงไปได้ เพราะจำเป็นต้องมีการรื้อบ้านหลังเก่าออก และทำโครงสร้างใหม่สำหรับรองรับน้ำหนักบ้านสองชั้นได้ เป็นต้น
3.คำนึงถึงผลกระทบต่อเพื่อนบ้านด้วย การสร้างสัมพันธ์ระหว่างข้างบ้านนับเป็นเรื่องที่ควรกระทำแต่แรกเริ่ม เพื่อให้การอยู่ร่วมกันในสังคมเป็นไปได้อย่างมีความสุข โดยไม่มีความบาดหมางต่อกัน ซึ่งก่อนจะก่อสร้างทุกครั้งควรจะคำนึงถึงผลลัพธ์ที่จะตามมาด้วยว่า มันมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านหรือไม่ ตัวอย่างเช่น หลังคา ที่อาจมีการต่อเติมจนยื่นเลยเข้าไปในเขตของบ้านข้าง ๆ และเมื่อมีฝนตกลงมา น้ำฝนก็จะไหลลงไปสร้างความเดือดร้อนให้แก่เพื่อนบ้าน นอกจากนี้ในข้อกฎหมายยังระบุด้วยว่า เจ้าของบ้านต้องมีการแจ้งให้บ้านข้างเคียงรับทราบ เเละต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบ้านข้างเคียงนั้นก่อน เมื่อต้องการต่อเติมบ้านจนชิดเเนวเขตที่ดิน
ทางที่ดีก่อนรับต่อเติมบ้านควรมีการปรึกษา วางแผน ขอคำแนะนำ กับ วิศวกรก่อสร้าง เพื่อเป็นการลดปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต และยังเป็นการสร้างความเหมาะสมของบ้านให้ผลลัพธ์ออกมามีประสิทธิภาพมากที่สุดอีกด้วย เพราะบ่อยครั้งที่เรามักเห็นเจ้าของบ้านใจร้อนและอยากให้บ้านออกมาในลักษณะตามใจตนเองมากจนเกินไป และเป็นเหตุทำให้ท้ายที่สุดต้องมาตามแก้ไขกันใหม่อีกครั้ง ซึ่งนับเป็นการใช้จ่ายที่สิ้นเปลืองบานปลายอย่างมาก
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านได้ที่ http://www.tortermthai.com
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น